PROSPECT REIT ทุบสถิติอัตราการเช่านิวไฮ ไตรมาส 3/68 พุ่งแตะ 98.37% ชี้ดีมานด์ต่างชาติเช่าโรงงานพื้นที่ Free Zone สุดแกร่ง เตรียมจ่ายปันผล 0.2150 บาทต่อหน่วย
บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2568 รายได้รวม 266.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 48.01% และมีกำไรจากการดำเนินงานทั้งสิ้น 155.38 ล้านบาท เติบโต 57.44% จากไตรมาสก่อน โดยเป็นการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ช่วงเดือนมิถุนายนแบบเต็มไตรมาส รวมกับทรัพย์สินเดิมที่มีผลการดำเนินงานดี ตอกย้ำการเติบโตอย่างมั่นคงตามคาดการณ์ ทำให้เห็นแนวโน้มรายได้และกำไรจากการดำเนินงานที่เพิ่มสูงขึ้นจากเดิมเกือบเท่าตัว พร้อมโชว์อัตราการเช่า (Occupancy Rate) นิวไฮ 98.37% สะท้อนความเชื่อมั่นนักลงทุนมองไทยในการเป็นศูนย์กลางการลงทุนที่สำคัญในภูมิภาคอาเซียน ชี้บริเวณถนนบางนา-ตราด จ.สมุทรปราการ ทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินภายใต้การจัดการของกองทรัสต์ เป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่โดดเด่นตลอดกาล ประกอบกับพื้นที่โครงการที่ลงทุนเพิ่มเติมเข้ามาเป็นอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าสร้างใหม่คุณภาพสูง และมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากพื้นที่ Free Zone หรือเขตปลอดอากร ที่มีบริการ One Stop Service หนุนให้เกิดการตั้งฐานการผลิตระยะยาวและมองเห็นการต่อสัญญาที่ต่อเนื่อง
เตรียมจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2568 ในวันที่ 15 ธันวาคม 2568 ในอัตรา 0.2150 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) วันที่ 28 พฤศจิกายน 2568 ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2568 จ่ายเงินออกให้แก่ผู้ถือหน่วยไปทั้งสิ้น 0.6100 บาทต่อหน่วย
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ผลงานไตรมาส 3 เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ สะท้อนคุณภาพโครงการที่มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนระยะยาว โดยไตรมาสล่าสุดมีอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) อยู่ที่ 94.82% จากการที่มีผู้เช่ากว่า 70% ที่ประกอบกิจการโรงงานทำให้มีแนวโน้มเช่าระยะยาว นอกจากนี้ยังมีผู้เช่ารายใหม่ที่เป็นผู้ประกอบการชั้นนำจากอุตสาหกรรมต่าง ๆ ให้ความสนใจเช่าพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่ Free Zone และการมีอาคารโรงงานและคลังสินค้าแบบสำเร็จรูปพร้อมใช้ช่วยตอบโจทย์ความต้องการตั้งฐานการผลิตของนักลงทุนต่างชาติได้อย่างรวดเร็ว เรามองเห็นแนวโน้มการขยายตัวของผู้เช่าเดิม พร้อมทั้งการขยายเครือข่ายผู้เช่าใหม่ ในขณะเดียวกันการบริหารจัดการทางการเงินของกองทรัสต์ยังคงแข็งแกร่ง นโยบายการลงทุนในโครงการสร้างใหม่สามารถช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายด้านซ่อมบำรุงได้เป็นอย่างดี เราจะเดินหน้าวางกลยุทธ์การลงทุน ควบคู่กับการบริหารความเสี่ยงและการวิเคราะห์ปัจจัยรอบด้านอย่างรอบคอบ
ณ ไตรมาสที่ 3/2568 PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการทั้งหมด 4 โครงการ โครงการ BFTZ 1, 2, 3 และโครงการ X44 พื้นที่ให้เช่ารวม 514,010 ตร.ม. มูลค่าสินทรัพย์รวม 8,940.79 ล้านบาท แบ่งเป็นพื้นที่ Free Zone ประมาณ 60% กระจายความเสี่ยงในหลากหลายอุตสาหกรรม ได้แก่ ขนส่งและโลจิสติกส์ ยานยนต์ อาหารและเครื่องดื่ม สินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลและเวชภัณฑ์ ตามลำดับ พื้นที่ส่วนใหญ่มีผู้เช่าเป็นสัญชาติไทย จีน และญี่ปุ่น โดยบริษัทฯ ตั้งเป้าขยายมูลค่าสินทรัพย์ทะลุ 10,000 ล้านบาทภายในปี 2569 และวางแผนลงทุนในรูปแบบ Leasehold ที่มีระยะเวลายาวขึ้น ช่วยรักษาเสถียรภาพของการจ่ายประโยชน์ตอบแทน
Industrial REIT เป็นอีกทางเลือกการลงทุนที่ช่วยบริหารจัดการความเสี่ยงในพอร์ตและสร้างผลตอบแทนเป็นเงินปันผลสม่ำเสมอในระยะยาว ด้วยพื้นฐานของสินทรัพย์ที่เติบโตไปกับภาคอุตสาหกรรม จากตัวเลขการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) ช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เงินลงทุนรวม 985,337 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 82% ตอกย้ำว่าประเทศไทยเป็นฐานการลงทุนที่สำคัญในภูมิภาค ในฝั่งของการลงทุนหากอัตราดอกเบี้ยมีการปรับลดลง ต้นทุนทางการเงินจะลดลงเช่นเดียวกัน จะเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยอัปไซด์ให้กับผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ ซึ่งจะส่งผลดีต่อผลตอบแทนโดยรวมแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน PROSPECT REIT ยังคงสามารถจ่ายผลตอบแทนในระดับที่ดีมาโดยตลอด โดยเรามุ่งมั่นในการให้ข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน เพื่อประกอบการตัดสินใจแก่ผู้ลงทุน และเดินหน้าสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป นางสาวอรอนงค์ กล่าวเสริม
ก้าวต่อไป PROSPECT REIT มีโอกาสลงทุนในโครงการของ Sponsor หลัก บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บน 3 ทำเลยุทธศาสตร์ ได้แก่ บางนา-ตราด สมุทรปราการ, บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา และ วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา อีกกว่า 500,000 ตร.ม.
